美房貸利率終於又下降 購屋貸款需求大增12%
MoneyDJ新聞 2024-11-28 11:41:06 記者 李彥瑾 報導
美國房貸利率終於又下降，伴隨房市供給量回升，購屋族按耐不住，帶動美國房貸需求明顯增加，其中又以購屋貸款大增12%最多。
CNBC報導，根據美國房貸銀行協會(Mortgage Bankers Association，MBA)11月27日公佈，經季節調整後，截至11月27日當週，衡量房貸申請案量的市場綜合指數(Market Composite Index)較前週大幅成長6.3%，呈明顯上升趨勢。
從轉貸(Refinance)、購屋(Purchases)兩大項目來看，MBA統計顯示，轉貸指數(Refinance Index)較前週減少3%，但比去年同期激增119%；購屋貸款指數(Purchase Index)則較前週攀升12%，相比去年同期也高出52%。
根據MBA的數據，截至11月27日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率從前週6.90%降至6.86%，為兩個多月來首見下滑。
轉增貸對利率變化的敏感程度高，當利率調降時，會吸引貸款戶以轉貸方式，將原有貸款交由另一家銀行承作，以適用目前市場低利率，或運用房屋增貸來套現房屋價值。
2023年10月，美國30年期固定利率房貸平均利率一度衝上7.9%。
近來隨著房市供給量回升，美國房價的瘋狂漲勢已開始趨緩。全美不動產仲介協會(National Association of Realtors，NAR)日前報告顯示，截至2024年9月底，全美待售物件有136萬戶，相比去年同期大增20%。
(圖片來源：iStock)
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