台新北美收益資產證券化基金八月份經理人報告

八月美國RMZ指數上漲1.77%，美國疫情雖受變種病毒影響而再起，不過因新冠疫苗接種率已提高，多數人症狀較輕微，對經濟活動影響不大。此外聯準會主席維持低利率的寬鬆貨幣政策，加上良好的經濟數據，使得市場信心持續維持高點，產業中數據中心與工業上漲最多，商辦與醫療則下跌最多。

本月經濟數據持續正向，就業人數與製造業指數維持高檔，美債利率維持1.3%上下水準，所以我們認為今年REITs在低利率環境以及經濟逐季復甦下，表現將大幅優於去年，多數產業在第一季疫情受控後持續反彈，短期漲多整理後股市仍將往正向發展。

目前看好新經濟下的產業，像是工業/數據中心/通訊，此外個人倉儲/零售/住宅則因基本面觸底回升，未來將持續反彈補漲。目前市場整體NAV溢價1%，未來一年的本益比約24倍，股利率達3.0%，仍具吸引力，在產業基本面改善利多下，REITs將穩健上漲。