台灣央行升息半碼

央行在今天理事會宣布，升息半碼，並訂定特定地區購屋貸款業務規定。此兩項措施出乎市場意料之外，以下提供施羅德投信看法：

升息半碼 出乎市場意外

繼印度與馬來西亞之後，台灣也進入升息循環，央行宣步升息半碼，儘管出乎市場意料之外，但是也代表，台灣經濟復甦腳步快，經濟體質已經邁入升息循環，不過這次升息幅度只有半碼，並不大，央行宣示意味濃厚，強調調節市場過多的資金浮額的決心，並宣示量化寬鬆政策的退場。此外，溫和的升息也可達到央行一貫強調的維持物價穩定與金融穩定之經營目標。

升息對台股的影響

從台股投資角度來看央行升息，升息超乎市場原先預期，短線可能對投資人心理造成衝擊，預估影響程度不大，台股區間仍將在年線上下進行區間盤整。從中長期角度來看，隨著央行升息，代表台灣經濟體質佳，未來有機會吸引更多國際與台資資金回流，有助於台股中長期表現。

管制特定地區購屋貸款業務 打擊炒房意願

央行考量房地產融資佔總貸款與GDP比例 (各為38.3%與52%)，且銀行新增放款偏重在台北市及台北縣10個縣轄市。由於銀行放款有過度集中之虞，不利銀行風險控管。所以也訂定了購屋貸款業務規定，對於上述地區新增房貸設定了三項控管規定:

一、其新購屋貸款最高貸款成數不得超過該房屋擔保品鑑價之七成。二、無寬限期。三、對同一擔保品，不得另以修繕、周轉金或其他貸款名目，額外增加貸款金額。

施羅德投信研判，此三項措施頒布後，投資客介入房地產的流動性將大幅下降，房地產轉手次數將有效降低，對價格與交易量也將產生負面的影響，另外也針對ECFA簽訂後炒房進行防範措施。預期短中期將直接衝擊營建股與資產股的股價，金融股也會受到較少程度的短期波及。但長遠而言，央行的購屋貸款業務規定，有助於房地產市場發展走向正軌，並控管銀行放款過度集中的風險，對於台灣整體產業與金融市場的發展是正面的，也符合大部分民眾與一般購屋者的期待。