台新全球不動產入息基金十二月份經理人報告

12月份美國聯準會如市場預期升息一碼，但2017年利率預估中位數上調至1.375%，暗示2017年升息步調由2次加快為3次。儘管升息預期加速，但金融市場對此反應不大，REITs於12月份大幅反彈，特別是稍早跌深之美國、澳洲與歐洲。2017年在美國景氣與就業回溫的帶動下，不動產仍有多頭行情，整體之營運現金流量(FFO)成長率估計在5-6%，加上平均4%的股利率，仍然具有相當大的投資吸引力。目前整體REITs的P/NAV縮小至3- 4%水準，但辦公室、零售等權值股折價幅度仍較大，且在聯準會(FED)升息步伐逐漸明朗後，REITs可望擺脫殖利率的負面影響，預估2017年第一季在景氣復甦的預期下仍有上漲空間。
 【 以上指數統計資料僅供參考，不代表本基金之實際報酬及未來績效保證】