二期廠辦不排除整棟出售，順達明年業外仍可期

MoneyDJ新聞 2024-11-13 12:39:56 記者 邱建齊 報導

鋰電池模組廠順達(3211)目前尚持有龜山A7產業專用區土地總計13,382坪、合計成本21.19億、公允價值約101.3億，其中1,926坪二期廠辦大樓依照進度順利興建中，預計明(2025)年Q1完工取得使用執照；其餘待開發土地11,415坪分期開發，第一期合計約4,272坪自行開發，目標明年底前開始興建，預計花4~5年時間興建。

因此繼今(2024)年業外有龜山A7產業專區內4,047坪住宅用地合建分售案利益全年貢獻EPS約12.4元，順達明年業外仍有機會認列不動產處分相關利益，不過方式、貢獻金額乃至認列時間點具較大不確定性。

順達指出，二期廠辦部分樓層自用、部分出租，若有買家則會考慮循一期廠辦之模式整棟出售；而今年認列的4,047坪為住宅合建分售案，順達是出售土地，因此出售二期廠辦不適用參考此案。

順達於2021年出售一期廠辦大樓並租回部分樓層使用，一期廠辦樓地板面積為1萬7千多坪、總售價45億；二期廠辦樓地板面積為1萬5千多坪，但因一期廠辦是在2019年1月取得使用執照，這幾年來原料跟人工成本都上漲，如按照二期廠辦樓地板面積為1萬5千多坪以一期售價45億換算可能不太合理，所以目前無法預估二期廠辦售價。

法人表示，順達明(2025)年本業除可望受惠伺服器BBU商機爆發大幅拉升非IT佔比，EPS仍有機會在業外不動產利益助攻下再加分。