MoneyDJ新聞 2024-11-15 11:05:01 記者 新聞中心 報導
人口向來被視為房市發展的重要指標，中信房屋研展室彙整內政部資料，整理出今年1-10月淨遷出人口數最多的五大縣市，分別是台北市、彰化縣、南投縣、嘉義縣和屏東縣，然而這些縣市的平均房價卻仍呈現上漲趨勢。其中，人口淨遷出1352人、排名全台第四的嘉義縣，房價年漲幅更達28%。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，人口流失短期內不會對房市造成顯著影響，但從長期角度來看，隨著人口流失，區域置產需求將逐漸萎縮，勢必會給當地房市帶來一定的潛在風險。
莊思敏指出，在高房價的擠壓下，「脫北潮」仍在持續，今年1-10月台北市淨遷出人口數高達1萬4133人，是全台灣人口流失最多的縣市，但近一年台北市的平均房價漲幅仍達到11%，推估主要有兩個原因，第一是根據內政部統計，目前台北的設籍戶數仍高於住宅存量，因此即使人口流失，卻因為供不應求，區域房價仍保持穩健成長的動能。
第二，近年來台北市府積極推動危老都更，不少老舊中古屋經改建後，推出的新建案房價都能達到單坪百萬以上，這不僅拉高了台北市的平均房價，也帶動中古屋價格同步上漲，進一步推升了整體房價行情。
而另外四個非都會區縣市，因過去經濟發展主要仰賴傳產或農業，基層勞工普遍薪水較低，隨著科技產業快速崛起，就業人口紛紛向科技產業聚落的地區遷移，導致以傳產或農業為主的縣市出現明顯的人口外流現象。
不過近幾年，各縣市政府積極招商引資，改善產業結構，並推動了許多大型建設項目，在促進當地經濟發展的同時，也強化了區域房市的支撐力。此外，這些縣市的房價基期本身就相對較低，補漲效應也會更加明顯。特別是嘉義縣，近期在台積電(2330)和嘉義科學園區的坐鎮下，區域房市表現突飛猛進。
莊思敏表示，伴隨民眾居住觀念的轉變，頂客族、獨居族、小家庭日益增加，由此衍生出了大量的購屋需求，再加上換屋需求和投資需求的支撐，因此短期內人口的遷徙不會對房市造成太大衝擊；但從長期來看，因為有了人，才會有房屋買賣的需求，人口始終是房市發展的基礎，在人口持續流失情況下，未來房市發展的確可能存在隱憂。
