打炒房發威 賴正鎰估明年全國推案量減3成

MoneyDJ新聞 2024-12-25 15:55:12 記者 新聞中心 報導

鄉林建設(5531)集團董事長賴正鎰今(25)日表示，受到央行打炒房、限貸令影響，推估明(2025)年全國推案量將減少約3成；他也預期，桃園以南的中古屋和蛋白區新成屋，明年上半年價格將略有下修。

賴正鎰指出，今年初原預估全國房市全年總推案量有機會挑戰2.5兆元，但受央行金融緊縮政策影響，房市第四季就像送進冷凍庫「急速冷凍」，導致部分原本第四季要推的預售案推遲到明年。而截至今年底統計，全台房市推案總銷約2.4兆元，微幅年減2.1%，戶數約10.2萬戶；展望明年，預期明年全國推案量將減少約3成，總銷剩下1.8兆元、戶數7.1萬戶，房市將是「量縮價穩」格局。

賴正鎰也表示，政府打炒房政策「確實有打到痛點」，達到央行預期「房市降溫，金融有序、回歸房市機制」目標，但「市場調整腳步總是好事，不然一直漲價，連他也無法接受」。而在今年第四季買氣急凍下，明年房價將會受到挑戰；預期桃園以南的中古屋和蛋白區新成屋房價，在明年上半年將略有下修，惟台北市蛋黃區土地稀缺、新預售屋供給有限，在換屋與置產的剛性需求不減情況下，高端客群仍會持續進場，雙北房市明年仍能維持穩定。

對於市場擔憂央行打炒房是否引來解約潮？賴正鎰則表示，央行第七波信用管制後，外界擔心近期準備交屋者的貸款額度不足，可能引發解約潮，但他認為解約個案應該不會太多，這兩三年房價已經漲上來，解約並不划算，也買不回三、四年前的房價。