整體高齡住房來看，當前租金的增長彌補通膨的負面影響，由於老年人住房需求持續強勁，預計租金增長可維持。反觀美國，通膨持續降溫中，且升息已進入末升段，在此背景對長照REITs有利；基本面，入住率也持續改善中。綜上所述基金投資組合對於醫療型REITS的選股首重營運商品組合中高齡住宅占其總租金收益之比重，第二個則是來自於專業照護機構的人力回流所帶動的成本下降，醫療辦公大樓則是汰弱留強。