台灣亞銳士股份有限公司

(一) 公司簡介
 
1.沿革與背景
 
台灣亞銳士股份有限公司(簡稱：亞銳士；代碼：6171)成立於1995年8月14日，原業務為國內電腦資訊商品之代理及銷售，後於2012年被台中大城建設，以公開收購方式取得半數股權，正式轉型為營建廠商。

公司名稱已於2021年10月更名為大城地產股份有限公司。
 
2.營業項目與產品結構
 
公司主要營業項目為住宅及大樓開發出售出租業務，提供的產品類型為集合式住宅及透天住宅為主，其佔營業收入的100%。
 
(二) 市場需求與銷售競爭
 
1.產業結構與供需
 
建築業是指提供資金及土地，委託營造廠興建住宅或辦公大樓，完工後再將其出售或出租給一般大眾、消費者或公司行號。上游包含土地、建材、營造業以及資金供應的金融業等；中游以建設公司為主，以及銷售的相關行業，如廣告代銷公司、建築經理等；下游主要為一般購屋大眾和企業公司。
 
市場概況：
房地產市場與眾多行業均有關聯性，舉凡營造、建材、水電、廣告、金融、代書、裝潢及大樓管理維修等有連帶關連性。台灣政府近年為抑制房價上揚，陸續推出包括奢侈稅修法、非自用住宅與營業用房屋稅率提高、央行四大管制措施及房地合一實價課稅政策等等，造成房市出現觀望氣氛，使房市面臨多重考驗，加上總體經濟環境表現不佳，房市前景仍存在不確定因素。
 
2017年全年數量，全國建照核發共有9萬1981宅，較2016年的7萬9490宅增加15.7%；使用執照全國共有8萬8636宅，較2016年的9萬7620宅減少9.2%。

年度	住宅使用執照核發數(戶)	建照核發數(戶)
2012	80,653	98,663
2013	86,438	133,072
2014	91,883	124,127
2015	99,421	106,752
2016	97,620	79,490
2017	88,636	91,981

近年全國房地產推案概況：

全國	2014年	2015年	2016年	2017年
可能成交價格(萬/坪)	29.17	28.41	26.8	24.11
推案金額(億元)	13,613	8,509	5,920	6,668
個案	285	879	600	666
戶數	76,940	51,599	35,679	45,729

2.銷售狀況
 
推案概況：
 公司近期推案概況：

推案日期	完工日期	推案名稱	縣市	總推案量(億)
2013/12/1	2015/3/31	一月春語	台中市	7
2013/12/1	2014/10/30	四季山妍	台中市	3
2014/4/1	2016/10/1	太和46地號
2014/1/1	2017/6/1	十二月滿	台中市
	2018/1/1	大城梧真	台中市

 
3.國內競爭廠商
 
公司推案以中部地區為主，主要競爭者有力麒、太子、宏都、坤悅、冠德、海灣、國建、富宇、鄉林、順天、興富發、總太、櫻花建等。
 
(三)財務相關
 
1.土地庫存
 
亞銳士母公司大城建設，於2013年標下台中北屯區三筆土地，面積合計達1萬303坪，截至2013年底，大城建設在手土地庫存共有3萬多坪，分別位於台中、竹北等地。